Marzysz o własnym kawałku zieleni? Przeczytaj, jak krok po kroku nabyć prawo do działki w naszym Ogrodzie. Procedura jest ściśle określona przez ustawę o ROD oraz Regulamin PZD.
Najważniejsze zasady
- Dzierżawa, nie własność: Gruntu w ROD nie kupuje się na własność. Nabywasz prawo do dzierżawy działkowej. Twoją własnością stają się natomiast nasadzenia (drzewa, krzewy) oraz obiekty (altana, szklarnia, ogrodzenie).
- Jedna działka: Każdy działkowiec (lub małżeństwo) może posiadać prawo do tylko jednej działki na terenie całego kraju.
- Formalności: Każda zmiana użytkownika wymaga zatwierdzenia przez Zarząd ROD w drodze uchwały.
Dwie drogi do własnej działki
1. Przejęcie działki od dotychczasowego użytkownika
Często działkowcy zamieszczają ogłoszenia o odstąpieniu prawa do działki w portalach internetowych lub tablicy ogłoszeń.
W takim przypadku:
- Spisujesz z dotychczasowym użytkownikiem umowę przeniesienia prawa do działki – podpisy muszą zostać poświadczone notarialnie.
- Umowę przygotowuje się w trzech egzemplarzach (dla zbywającego, nabywcy i zarządu ROD).
- Zbywający składa w zarządzie ROD wniosek o zatwierdzenie umowy.
- Zarząd ma 2 miesiące, by umowę zatwierdzić lub odmówić. Przez ten czas formalnym użytkownikiem działki nadal jest osoba przekazująca prawo.
- Brak decyzji w terminie oznacza automatyczne zatwierdzenie.
Zarząd ROD może odmówić zatwierdzenia, ale musi to uzasadnić na piśmie. Strony umowy mają prawo odwołać się do sądu. W wyjątkowych przypadkach zarząd może wskazać inną osobę, która przejmie działkę za wynagrodzeniem dla zbywającego.
2. Przejęcie wolnej działki od zarządu ROD
Jeśli w Ogrodzie są dostępne działki, zarząd przeprowadzi z Tobą formalności i podpisze umowę dzierżawy działkowej.
Aby dowiedzieć się, czy w danym ROD znajdują się wolne miejsca:
- skontaktuj się z zarządem Ogrodu
W przypadku braku wolnych działek w danym momencie, Zarząd może wpisać zainteresowaną osobę do rejestru osób oczekujących na prawo do działki.
Opłaty dla nowych działkowców
Osoba, która obejmuje działkę:
- opłaca dwie podwyższone opłaty ogrodowe:
- na koszty zarządzania – uchwala je właściwa Okręgowa Rada PZD.
- na utrzymanie i rozwój infrastruktury Ogrodu – ustala je zarząd ROD,
Działkowcy uczestniczą również w pokrywaniu kosztów funkcjonowania Ogrodu poprzez coroczne opłaty ogrodowe uchwalane na walnym zebraniu.
Jeśli poprzedni użytkownik nie opłacił należności za rok przekazania działki, nowy działkowiec musi je uregulować.
Od 15 kwietnia 2025 r. obowiązuje znowelizowany Statut PZD, który wprowadził obowiązek odbycia szkolenia przez nowego działkowca.
Uwaga: Przed wizytą u notariusza zalecamy kontakt z Zarządem w celu weryfikacji aktualności wzoru dokumentu oraz sprawdzenia stanu zadłużenia danej działki.